Fazenda Cachoeiras De Macacu - Fazenda Jororó Do Sertão

Apresentamos a grandiosa Fazenda Jororó do Sertão, um tesouro rural com mais de 135 hectares de história e beleza natural! Esta é uma oportunidade única para quem busca um pedaço de paraíso com uma infraestrutura incrível.

Informações Gerais:

Nome: FAZENDA JORORÓ DO SERTÃO

- Localização: Cachoeiras de Macacu, RJ.

- Tamanho da propriedade: 135 hectares, 108 hectares livres e 27 hectares de área protegida.

- Distancia de 76 km, aproximadamente 1:15 h, do pedágio da Ponte Rio-Niterói.

Características da Propriedade:

- Propriedade com áreas planas e morros.

- Solo ideal para plantios diversos e pastagem.

- Disponibilidade de recursos hídricos: várias nascentes que alimentam e atravessam a propriedade e 3 lagos.

- Vegetação nativa da Mata Atlântica.

- Estrada de concreto resistente, com valetas laterais para escoamento de água, em torno de toda a propriedade, extensão aproximada de 3km.

Infraestrutura:

- Casa sede construída em 1992 sobre uma colina com visão 360º da fazenda com 900 m² (30x30)

- 1 suíte master com 52 m² (11,5x4,5)

- 3 suítes internas de 2 andares com cama de casal em cima (4,5x4) e de solteiros embaixo (8x4)

- Salão com 242 m² (22x11)

- Banheiro social

- Adega

- Sala de TV

- Copa e cozinha (8x4,5)

- Área de serviço com dispensa, 2 quartos e 1 banheiro (11x8,5)

- Área para refeições em varanda, com fogão, pia, mesas, cadeiras e bancada

- Varandas externas

- Varandas internas

- Jardim interno

- Mais 4 suítes externas (7x3,5)

- 2 banheiros externos

- Sauna junto a estes banheiros

- Garagem coberta para 7 carros

- Churrasqueira junto a casa sede

- Piscina e toboágua

- Caramanchão

- Casa de administrador e família (12x10)

- 6 casas para funcionários e família (7x4, 15x8, 16x10, 18x7, 18x10 e 11x10 de 2 pavimentos)

- Escritório (11x10)

- Capela

- Galpão para maquinários (30x10)

- Depósito para material de obra

- 2 currais para gado completos

- 1 cabriteiro com baias e comedouros

- 1 chiqueiro

- 1 galinheiro

- Matadouro com baias

- Campo de futebol soçaite gramado, com arquibancada e vestiário

- Locais para pouso de helicóptero

Estado de conservação das construções:

- Casa sede e anexos em excelente estado de conservação, toda reformada, telhado principal novo.

- Casa de administrador, escritório, capela e galpões também.

- Casas de funcionários bem conservadas.

Área de cultivo ou criação:

- Toda a fazenda é cercada, com áreas para pasto também com cercas divisórias.

- Bebedouros para animais colocados em pontos estratégicos.

- Currais bem conservados e em funcionamento, com baias e comedouros e cocheiras (cerca de 11) para cada animal, baia para exames e vacinas, baias para ordenha, resfriadores, balanças, tronco, brete, enfermaria.

- Cabriteiro com enfermaria.

Uso Atual da Terra:

- Tipo de cultura, atividade agrícola:

- Plantio de mais de 300 coqueiros saudáveis e em atividade, ao longa da estrada.

- Inúmeras bananeiras nativas da região.

- Plantio de árvores frutíferas nos taludes em torno da colina da casa sede, das seguintes frutas: abacate (6), acerola (6), amora (16), cajá (150), caju (4), cambucá (4), carambola (6), cupuaçu (3), goiaba (224), graviola (4), jabuticaba (7), jambo (10), laranja (23), limão siciliano (21), manga (62), mais ainda abiu, ameixa, azeitona, biriba, cabeludinha, fruta pão, grumixama, jaca, pinha, pitanga, seriguela e tamarindo.

Histórico de cultivo e criação:

- Criação de gado de leite em geral com 35 cabeças.

- Criação de carneiros

- Criação de porcos

- Criação de peixes nos 2 lagos

-Histórico de cultivo ou criação:

-Criação de gado de corte (nelore), em média 130 cabeças.

-Plantação de eucalipto, em média 80 mil pés.

-Plantação de cana de açúcar.

Acessibilidade:

- Distância do pedágio da Ponte Rio-Niterói de 76 km, aproximadamente 1:15 h.

- Chegando ao km 28,5 da RJ-116, entra na Estrada do Jororó, de terra, com 3 km de extensão.

- Distância do centro de Japuíba 5 km, aproximadamente 10 min.

Serviços e Utilidades:

- Eletricidade fornecida pela Enel com 2 transformadores na propriedade

- Casa de força

- Gerador com 80KVA

- Água da nascente com filtração, por sistema de gravidade.

- Esgoto por sistema de fossas.

- Rede de gás por botijões de 45kg.

- Rede de telefonia fixa, com 2 linhas.

- Disponibilidade de internet via satélite.

- Aquecimento da casa sede por 3 boilers elétricos.

História e Curiosidades: As obras começaram em 1989, com a construção de estradas e a terraplanagem do morro da casa sede, seguida da construção da casa. A casa sede começou a ser habitada em 1991 e sua conclusão ocorreu em 1994. Toda a infraestrutura, como as outras casas, a estrada circundante, currais, galpões, etc, foi sendo terminada ao longo dos 10 anos seguintes, até chegar à formatação atual.

Inicialmente avaliada em R$ 24.000.000,00 está incrivel propriedade está a venda por R$ 15.9000.000,00 e pode ser sua!

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